一、什么是危險(xiǎn)房屋

1.地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。

  主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無(wú)沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，最明顯的現(xiàn)象就是開(kāi)裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺(jué)，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜。

  對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開(kāi)裂。

2.砌體結(jié)構(gòu)。

  砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺(jué)，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問(wèn)題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。

3.鋼筋混凝土構(gòu)件。

  其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長(zhǎng)度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開(kāi)裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況。

二、哪些房屋需要加固

1、設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求

   現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固?；蚪?jīng)過(guò)地震，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進(jìn)行抗震加固。

2. 施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過(guò)度使用等造成

1. 造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如混凝土強(qiáng)度等級(jí)低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等。
2. 施工過(guò)程中的失誤或錯(cuò)誤，鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。
3. 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接；
4. 過(guò)度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會(huì)經(jīng)常壞，結(jié)構(gòu)也是一樣。

三、房屋加固流程

加固改造方案的選擇—加固改造設(shè)計(jì)—加固改造施工組織設(shè)計(jì)—加固改造施工—工程竣工驗(yàn)收：

1.房屋加固現(xiàn)場(chǎng)勘查和相關(guān)資料的收集

包括:原有勘察和設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)、施工技術(shù)資料，特別是現(xiàn)場(chǎng)施工保證資料(如:原材合格證明文件、隱蔽工程記錄、施工記錄等)、質(zhì)量驗(yàn)收資料和反映使用過(guò)程情況的有關(guān)資料，便于充分摸清和掌握建筑狀況。

2.房屋質(zhì)量檢測(cè)與結(jié)構(gòu)性能鑒定

檢測(cè)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)完成，并提出符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的書(shū)面檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)報(bào)告和鑒定意見(jiàn)書(shū)是建筑結(jié)構(gòu)維修加固改造的重要依據(jù)之一。

3.房屋加固方案的選擇

    制定房屋加固方案時(shí)，應(yīng)綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、工期要求等各種相關(guān)因素，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，主要結(jié)合結(jié)構(gòu)的使用要求、功能要求和檢測(cè)鑒定結(jié)果，進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)必選，確定適宜的加固方案。

4.房屋加固設(shè)計(jì)

   設(shè)計(jì)時(shí)要著重考慮如何保證新舊結(jié)構(gòu)之間的連接及協(xié)同工作，最大限度的發(fā)揮新舊結(jié)構(gòu)的共同作用，同時(shí)還應(yīng)考慮實(shí)際施工的可行性和安全性。

5.房屋加固施工組織設(shè)計(jì)

   房屋加固工程實(shí)施前，施工隊(duì)首先會(huì)認(rèn)真熟悉結(jié)構(gòu)加固圖紙內(nèi)容，并全面考慮工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況制定切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案，確定科學(xué)合理的加固施工工法和操作流程。

   操作流程最后完成加固后，對(duì)房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。